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今年國慶黃金周期間，樓市並不平靜。據新華社報道，自9月底至10月6日，短短數天時間，全國有包括北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳、珠海、東莞、福州等在內的多個城市陸續發佈新的樓市調控政策，再加上嚴格樓市管理的惠州，使得本輪加入全國性調控行列的城市達到19個。與此前一、二線城市調控的政策力度不同，此次調控潮表現為范圍廣、集中度高、節奏快。
那麼，隨著全國限購政策的不斷深入,太原是否會限購？受全國大面積限購影響，政策預期是否會導致省城房價全線上漲？
我省取消限購令未滿一年
據記者查閱相關資料瞭解到，我省取消限購令未滿一年。2010年10月9日，山西推出住房“限購令”通知；2011年2月23日，山西“限購令”細則出臺；2012年2月23日，山西限購令滿一年；2014年8月4日，太原取消限購；2015年11月19日，山西取消限購；2016年5月25日，山西省出臺11條措施力促去庫存；2016年7月1日，山西晉中促商品房去庫存購房補貼。
記者從政府相關職能部門及業內人士處獲悉，目前太原商品房庫存較高，市場走向較為穩定，無房價過快上漲現象，所以太原暫時不會限購。
此次調控政策的出臺時機，可看出政策監管部門的明顯意圖，即調控主要對象為“熱點城市兇猛的漲價潮”，主要目的是給過熱的房價降溫，穩定市場預期。通過提高購房門檻，嚴防炒房客，規避熱點城市房地產市場的投機性炒房，嚴防樓市過熱。而目前，太原無房價過快上漲現象，市場走勢一直較為穩定。
數據顯示：太原9月房價同比去年9月房價基本持平。從目前以及限購城市的9月份房價跌漲幅度來看：北京同比上漲18.59%、杭州同比上漲19.31%、蘇州同比上漲27.80%、廈門同比上漲33.50%、東莞同比上漲45.03%、南京同比上漲36.07%，限購城市房價漲幅多數已達18%-30%，甚至高達45%。由此來看，目前太原房價漲幅水平仍處於正常變化范圍內，還未到達“警戒線”。因此，據推測太原房地產市場暫時不會實施限購。
樓市供需可謂百花齊放
樓市是否火爆，最直接的經歷者莫過於樓盤銷售人員瞭。整個黃金周中，記者走瞭大大小小幾十個樓盤，每個樓盤的銷售人員都是全副身心投入在賣房。無論是剛需盤、中高端樓盤，還是高端改善樓盤，各類型樓盤都迎來瞭較為客觀的成交量和價格目標，樓市需求可謂是百花齊放。
以辰興優山美郡為例，項目國慶期間日均成交超10套，且三居產品成交占國慶期間成交的70%，呈現明顯的“一步到位”的需求釋放效應；以萬科藍山項目為例，國慶7天成交近1個億，其中三居改善型產品成交占比近85%；而對於高端項目而言，以萬科紫郡和萬科金域藍灣為例，周成交漲幅高達1-2倍，高端改善客戶爭取購房資格，提前向品質改善需求轉型。
國慶期間，省城多個樓盤項目都舉辦國慶嘉年華系列主題活動，依靠高頻次、多種類暖場活動增加項目人氣。在表現繽紛的樓盤熱場活動的同時，伴隨著是各樓盤在優惠、打折的好消息。樓盤在吸引眼球的同時，充分利用價格杠桿不停沖擊著購房人的口袋。不誇張的說，這個黃金周每個購房者可以全天候完成國慶7天樓市遊瞭。
9月28日，蘭亭禦湖城西區新品首次開盤，開盤時間定在晚上19:30，不到6點，售樓部門口已經排起瞭長龍，等候區座無虛席。經過2個多小時的認購，開盤所推房源銷售一空，場面極其火爆；10月5日，恒大濱河左岸實景園林正式開放，這個在去年刷新太原銷冠記錄的項目，入市以來一直備受矚目，加之國慶期間，恒大所有項目全線八二折，恒大的抄底優惠無疑為購房者提供瞭購房良機；10月7日，保利·壹號天街火爆開盤，首期面市8#、9#晉商旺鋪，開盤2小時即售罄。
市場庫存依然較高
2016年初，省城某權威機構監測數據庫中，太原住宅市場可預期的庫存去化周期在3.5-4年，截至到9月底，市場可預期庫存去化周期仍在此范圍內，並隨著土地成交增加而有持續擴大的趨勢，市場庫存依然較高。
太原市房產交易所工作人員表示，今年，太原樓市一直貫徹落實國傢房地產市場各項政策措施，加大商品房去庫存力度，保障瞭省城的房地產市場平穩發展。除瞭取消住房限購政策外，太原加強瞭土地供應管控，控制土地供應的規模、佈局和節奏，穩定、均衡供應住宅用地。為瞭提升住宅品質，強化基礎設施配套和功能完善，太原嚴格控制小區容積率、建築密度和高度，引導開發項目多建市場暢銷的90平方米到120平方米的中小戶型房屋。完善優質教育和醫療佈局，有力拉動區域房地產市場的發展。
隨著三季度結束和四季度來臨，樓市去庫存將進入快車道，企穩向好的發展態勢日漸明顯。全國陸續出臺的限購政策，無疑是對現有熱點地區樓市過熱情況的應對。而回看太原，近幾年來，房地產市場總體發展平穩，並未出現大起大落。盡管肩負去庫存重壓，但今年以來，太原住房銷售額大幅增長，遠超預期，市場表現良好。
房屋成交價格穩中有升
太原作為目前還未重啟或出臺限購政策的城市之一，也有市民們開始擔心，隨著全國限購政策的不斷深入，是否會導致房價全線上漲？
在價格方面，太原各大城區商品住宅9月份的成交價格分別是：晉源區成交均價10032元/平方米；小店區成交均價8667元/平方米；迎澤區成交均價8650元/平方米；萬柏林區成交均價8626元/平方米；杏花嶺區成交均價8195元/平方米；尖草坪區成交均價6706元/平方米；由此推算出，太原的成交均價已經達到約8479元/平方米，太原房價結構在整體上處於相對穩定的局面。
省房地產業協會會長於世瑋分析，全國性房地產調控潮已持續近一周。此次調控潮范圍廣、來勢兇猛。一場席卷全國一二線城市的調控風暴，是否波及山西太原，暫時難以推測。
不過，於世瑋表示，作為山西唯一的二線城市，從太原上半年的成交表現上看，去庫存的效果還是十分明顯，市場成交在第二季度和第三季度有明顯的回升，成交價格也穩中有升，但市場尚未達到過熱的情況。整體並沒有特別突出的樓市波動曲折，住宅均價相對來說是穩中有升，沒有過多不可控因素影響。
本報記者秦昕
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